Малоэтажный бум не за горами?

Жить в своем доме, стоящем на своей земле – мечта почти каждого человека. Другой вопрос, что не каждый нынче может себе это позволить.

Коттеджи улицы Форт Росс

До конца прошлого века  в нашей стране  понятия «индивидуальное жилищное строительство» практически не существовало
. Житейское и бытовое счастье больше тогда ассоциировалось  с благоустроенным  жильем.  Первыми ласточками  малоэтажной застройки  были типовые 2-квартирные коттеджи, больше похожие на бараки, которые возводили по программам переселения и поддержки сельхозпроизводителей. Эти дома до сих пор можно увидеть во многих селах от Гаровки до Мичуринского.

И только  после призыва  Горбачева обеспечить  каждую семью собственными квадратными метрами, гражданам разрешили получать землю для индивидуальной застройки. Земельный  кодекс 1991 года увеличил норму земельного участка  в сельской местности  с 12 до 15 соток. А Сбербанк стал предоставлять ссуды сроком на 20 лет до 20 тысяч неденоминированных  рублей. На эти деньги можно было построить кирпичный дворец площадью свыше 200 квадратных метров.

Инициаторами строительства первых индивидуальных домов выступили так называемые ТИЗы – товарищества индивидуальных застройщиков, бывшие молодежные жилищные кооперативы. Так в Матвеевке, к примеру, ТИЗом стал хабаровский объединенный авиаотряд.  Авиаторы во время отпусков и в выходные сами превращались в монтажников, кровельщиков, плотников.  В эпоху глобального дефицита стройматериалов они также  сами на заводе ЖБИ производили перекрытия для своего будущего жилья! Всего было возведено 20 двухквартирных двухэтажных домов. Эту улицу назвали Форт Росс, в честь первого русского поселения на Аляске.

Сплошной свинорой

Сегодня  индивидуальное строительство практически заменило плановое капитальное возведение жилья за счет бюджетных средств —  его доля составляет 95%.  Большинство граждан предпочитают селиться за городом. За редким исключением это всегда – территория Хабаровского муниципального района. Здесь и земля подешевле, и места побольше.

С 2006 года администрацией района сформировано 17 земельных участков площадью  250 гектаров. Одна из них — квартал «Уссури» в Тополево. Специалисты считают его показательным примером того, каким должен быть современный коттеджный городок.

— К сожалению, наши лэнд-деловеперы в большинстве своем не развивают территорию, — считает начальник отдела архитектуры и градостроительства района Валерия Гришина. —  Хотя понятие «комплексное освоение в целях жилищного строительства» первоначально подразумевало насыщение земельного участка объектами инфраструктуры. То есть переуступать права  по договору аренды или выкупать земельный участок в собственность для дальнейшего строительства на нем инвестор мог только после ввода в эксплуатацию инженерных сетей. Сейчас эти требования из законодательства убрали.

Так, к примеру, вышло в районе «Солнечная поляна», где деловопер  не смог сразу набрать необходимого количества заказов на покупку земельных участков под элитное жилье. И денег на устройство коммуникаций ему просто не хватило. Это приводит к тому, что  владельцы достраивают коттеджи и собираются в них въезжать, а ни воды, ни канализации нет. Инвестор наверстывает упущенное, укладывая сети уже поверху.  Грязь, ямы и бездорожье в строящемся городке теперь можно охарактеризовать одним словом  — «свинорой».

Отсутствие массового покупателя земельных участков – основная причина того, что ни муниципальный район, ни даже край не могут сегодня участвовать в национальном проекте «Доступное жилье». А ведь в этот проект входят такие подпрограммы, как жилье для молодых семей и военнослужащих.

В то же время на западе страны формируются коттеджные поселки до тысячи земельных участков, которые, как, например, в Белгородской области, даже раздают бесплатно – лишь бы люди строились. Массовость позволяет за счет федеральных и региональных бюджетов  значительно снизить стоимость бурения скважин, строительства станций обезжелезивания воды и подвод газа, строительство дорог и подведение электричества.

Значит ли это,  что коттеджному жилью на Дальнем Востоке изначально предначертано быть дорогим? Ведь, согласитесь, даже кирпичный  дом минимальной площадью в 150 «квадратов» приобрести сегодня сможет только состоятельный человек.  Выходом, казалось, могло бы стать строительство малоэтажного жилья, условно называемого «Народным домом».

Будущее за «народным домом»?

Сегодня в районе «Солнечная поляна» такими коттеджами застроена целая улица под романтичным названием Зеленая. Каких-то два-три
года назад здесь вокруг было еще чистое поле.

— Коттеджи построены по каркасной технологии, — рассказал прораб стройки Сергей Сметанин. – На сваечный или ленточный фундамент устанавливают  каркас из сухой доски, он  обшивается фанерой, изнутри утепляется, а снаружи обшивается сайдингом. В принципе такой дом мы ставим за полтора-два месяца.

Преподаватель Ирина  Шпагина говорит, что давно хотела жить поближе к земле. Но целых два года ее семья выбирала варианты, чтобы уложиться в сумму, вырученную от продажи трехкомнатной квартиры в центре Хабаровска. В результате денег хватило и на покупку жилья, и на ремонт. При этом жилплощади стало больше на 20 «квадратов», чем в городской квартире.

На первом этаже – совмещенный санузел, зал с кухней. На мансарде  – три спальни. На 84 квадратных метрах вместе с Ириной здесь проживает ее супруг, дочка с мужем и двое ребятишек. Для родившегося в феврале внука Руслана деревянный коттедж уже навсегда станет родным домом.

— Места хватает всем, шумо-  и теплоизоляция прекрасные, — рассказывает Шпагина, устроив нам экскурсию по домику. – Есть канализация, холодная вода, а для горячей работает бойлер. Отопление – конверторное. Постоянно работает стиральная машина, другие приборы. В результате в январе заплатили за  электричество около 8 тысяч рублей. Многовато, но гораздо меньше, чем обошлось бы обслуживание кирпичного коттеджа.  Зато зимой было тепло и комфортно.

При этом, находясь внутри коттеджа, даже не подумаешь, что он сделан, мягко говоря, из фанеры – чувствуешь себя в нем уютно и надежно.  Вот только земли на участке – всего 4 сотки. Для огорода маловато, но для цветника, бассейна, барбекю и детской площадки – в самый раз.  По мнению телевизионного ведущего Алексея Романова, который уже несколько лет пропагандирует в крае строительство индивидуального жилья, именно эти характеристики больше всего и востребованы на рынке.

— В прошлом году мы провели опрос, результатом которого стала некая  модель дома, в котором хотят жить хабаровчане, —  вспомнил Алексей.  — Большинство высказались именно  за такую площадь жилья и земельного участка. Общее мнение свелось к тому, что по большому счету, не так уж важно, из чего построен дом, был бы теплым.

Сегодняшняя цена «народного дома» — около трех миллионов рублей. Не так уж дешево: в Америке коробки эконом-класса стоят в пределах 50 тысяч долларов. Но там и климат мягче, что позволяет возводить тонкие щитовые стены и перегородки, и стройматериалы дешевле. У нас же застройщик приобретает их по всей стране через множество перекупщиков, что, разумеется, также сказывается на цене.

Улицы из сборных коттеджей  возводятся потихоньку в поселениях, окружающих краевую столицу: Тополеве,  Ильинке и Матвеевке. Инвесторы, очень долгое время сомневающиеся в успехе этого мероприятия, наконец, поняли, что ошибочно  недооценивали потенциал жилья эконом-класса. Нет никаких сомнений в том, что элитный рынок уже «перегрет». Даже в многоквартирных домах, в первую очередь, выкупают однокомнатные и двухкомнатные квартиры – в них заселяются небольшие семьи, молодежь и пенсионеры. И когда стоимость индивидуального домика окажется в пределах квартирной, возможность приобрести свои квадратные метры поближе к земле, действительно, появится у каждого.

Марк Светлов